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新房貸利率 69個月新低

工商時報【呂清郎╱台北報導】

中央銀行公布5月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率連續11個月下滑,來到1.731%的69個月新低。根據央行公布5月五大銀行新增房貸412.97億元,月增54.88億元,房貸利率則下滑0.9個bp(1bp是0.01個百分點)至1.731%。

央行官員表示,5月新房貸增加,主要還是自住購屋人進場,尤其桃園A7合宜住宅持續交屋效應,及央行3月底房市管制鬆綁激勵買氣,至於房貸利率下滑,主要是反應三次降息效應,加上低利率「青年安心成家方案」占比仍向上攀高。

統計顯示,五大銀行5月的低利率「青年安心成家方案」增加157.7億元、占比再衝高至38.2%,高於4月的133.5億元、占比37.3%,拉低整體新增房貸的利率,但降幅較4月相對微小。

央行3月大鬆綁房市管制,4、5月看屋人潮增加,激勵買氣;央行官員指出,5月新增房貸金額在買氣回籠下,如預期續增加,但其實房價續下修,也有鼓勵作用,根據房仲業者觀察,買賣雙方對價格的共識有拉近趨勢,代表6月如無意外,應會維持續增趨勢。

五大銀行承做房貸比重,約占全體銀行約4成,一向被視為房市風向球;觀察5月五銀行新房貸年增87.22億元,六都中移轉棟數,新北、高雄、桃園市年增各為0.2%、1.9%、47.3%,至於台北、台中、台南市年減各14.7%、13.1%、7.0%。

央行官員說明,今年2月以來,五大銀行新增房貸持續增加,主要均因承作「青年安心成家方案」,其中桃園4、5月因合宜住宅交屋效應,移轉棟數大增,基本上還沒有投資客進場跡象,仍是自住客的首購及換屋族撐盤。

房價變動方面,據信義房價指數,5月台北市月跌1.6%、年跌7.6%,新北市月漲0.5%、年跌5.4%;銀行房貸主管認為,實質上房價仍偏高,部分自住客仍在等更合理的價位,新房貸大增還沒這麼快。

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