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買房履保揭秘/買賣房屋實戰 這種房仲契約書不要簽

記者陳佩儀/台北報導

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民眾若透過房仲買賣房屋,房仲的定型化契約多是「契約書+履約保證」合併在一起,等同一定得繳萬分之6履保費用,但這些契約是房仲業者擬定,未必對消費者公平。消費者倒不如下載內政部官網的「成屋買賣契約書範本」,以此作為簽約書,才會有保障。

房仲的定型化契約書,綁定只有一名特約地政士執行買賣雙方的貸款過戶需求,在內政部「成屋買賣契約書範本」之中,卻可以有「雙代書」制,簽約欄位內有「買方地政士」與「賣方地政士」,買賣其中一方皆各能指定代書,並非由房仲總部指派特約地政士

有趣的是,內政部「成屋買賣契約書範本」幾乎沒有保證任何關於仲介費的字眼,但房仲的「契約書+履約保證」不動產買賣契約書,針對「無法履行契約」衍生出的代書費、履保手續費、仲介服務報酬,買賣已經釐清部分,可由建經公司撥付的條款

中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥建議,消費者在交易過程中,倒不如採取「雙代書制」,並以內政部的「成屋買賣契約書」作為範本,如此買賣雙方皆能保障;除此之外,也可要求找銀行的「不動產買賣價金信託」,會由銀行專員匯同買賣雙方,進行價金信託的簽約。

東森新聞轉載

 

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