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〈房產〉10月房貸利率終結連4凍 略上揚至1.367%創6個月高點

台灣央行今 (23) 日公布 10 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,購屋貸款共 512.44 億元,較上月減少 41.02 億元,為連 2 月下滑,房貸利率也終結連續 4 個月處 1.359% 的歷史次低水平,較上月上揚 0.008 個百分點至 1.367%,為 6 個月來高點。

央行說明,10 月房貸金額較上月減少,主因 10 月工作天數減少、部分行庫整批分戶貸款減少,加上青年安心成家專案和公教優利貸下滑。

房貸利率則略上揚至 1.367%,終結連 4 月處在 1.359% 水準,主因有銀行反映已接近銀行法第 72 條之 2 規定上限,考慮到風險控管而調高利率所致,不過,央行認為,目前銀行承做房貸利率,仍處歷史相對低點 1.35-1.36% 附近震盪。

另一方面,央行也解釋,10 月六都買賣移轉棟數較去年同期成長,但五大銀行房貸卻較去年同期衰退 7%,主要是因部分民營銀行積極承作房貸,五大銀行房貸占比僅 37% 左右。

據統計,六都 10 月買賣移轉棟數為 2.17 萬棟,月減 11%、年增 1%,其中,台北市 10 月移轉棟數 2699 棟,月減 14%、年增 10%,新北市 5549 棟月減 12%、與去年同期持平,桃園市 3487 棟,月減 21%、年減 7%,台中市則為 4894 棟,月增 1% 且年增 7%,是六都中唯一月變動與年變動均為正成長的區域,而台南市 10 月移轉棟數 1860 棟,年減 11%,高雄市為 3223 棟,年增約 4%。

房仲業者分析,10 月交易熱度未續寫近 5 年新高,除了兩波連假降低工作天數,今年房市買氣爆發,也讓賣方姿態轉硬,議價空間縮小,導致自住族群無力追,買氣趨緩,加上央行示警後,銀行針對置產族承貸條件轉向謹慎,預料年底前房市交易量呈和緩成長。

整體來看,10 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.222%,月減 0.015 個百分點,主要因周轉金和資本支出貸款利率下降所致;若不含國庫借款,10 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.225%,月減 0.043 個百分點。

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