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〈房產〉政策「打炒房」降溫發酵 永慶全台門市1月交易量月減6%

1 月近春節假期,原為年底購屋旺季尾聲,加上政府從央行、財政部、及內政部祭出一連串打炒房政策,部分民眾購屋態度轉趨觀望,永慶房產集團統計,1 月全台門市交易量較 2020 年 12 月減少 6%。

永慶房產集團根據內部交易統計,與 2020 年 12 月相比,全台七大都會區交易量中僅台北成長 7% 以及新竹縣市量增 2%,其餘都會區均呈現量縮,新北減少 4%,桃園量縮 7%,台中減少 9%,台南與高雄則量縮 13% 與 9%。

永慶房屋業管部協理謝志傑說,去年 12 月行政院陸續推出健全房市方案,一連串的作為都是為了減少房市的投機炒作,不影響一般購屋者需求,但部分民眾的確因「打炒房」政策而選擇先暫時觀望,加上農曆春節將近,放緩購屋腳步,讓 1 月交易量小幅減少。

不過,謝志傑補充,政府積極「打炒房」抑制投機,持續產生正面影響,讓房市回歸供需基本面,加上少了投機炒作,房價波動小,更有利於自住、長期置產買盤進場,房市能健康發展不是壞事。

與去年同月相比,永慶房產集團內部交易統計,全台交易量較去年同月大幅增加 53%,謝志傑指出,去年農曆春節正好落在 1 月,交易日縮短 7 天,交易量減,而今年 1 月是農曆年前完整的交易月份,在基期低的狀況下,讓交易量年增率大增 53%,

今年 1 月永慶房產集團全台門市交易量年增幅度高達 53%,顯示今年房市交易量能優於去年同月,買氣持續回溫。除了台南成長 21%,其餘六大都會區年增率都在五成以上,台北與新北分別成長年增 60% 與 55%,桃園增加 55%,新竹縣市成長 66%,台中增加 64%,高雄年增 52%。

謝志傑表示,觀察近期看屋量仍穩定,顯示民眾購屋意願不減,只要買賣雙方價格產生共識,加上國際局勢大致底定,全球量化寬鬆、低利環境持續,是有保值、自住需求購屋的好時機,若國內疫情沒有特殊變化,預期這波買氣應可延續下去,今年第一季房市表現優於去年同期的機率高。

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