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〈房產〉新北、桃園等新興重劃區房價上漲 漲幅2成起跳

新北、桃園等新興重劃區,包括林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋和淡海新市鎮,及中壢的青埔特區,昔日因新建房屋量大、點燈率偏低,因而被外界戲稱為「鬼城」。但昔日被稱「鬼城」的區域,市調發現,總價比四年前增加 200 萬元以上。

住展研發長何世昌指出,「林新三五淡青」在 2015-2017 年經歷交屋潮,餘屋量多又逢房市轉空,市況慘淡且房價驟跌,但在餘屋順利消化後,加上政府建設、或民間投資陸續到位,房價重啟漲升模式。

據住展統計,「林新三五淡青」自 2018 年房市復甦以來,至 2022 年第二季房價悉數上漲,四年間房價漲幅約二至三成多不等;其中,漲幅較大的是洲子洋、淡海新市鎮、青埔特區所在的五股、淡水、中壢等地。

洲子洋重劃區於前一波修正期間,新建案房價一度慘跌到 21 萬元~ 25 萬元 / 坪,現已回升至每坪 35-45 萬元,漲幅相當顯著,也因此帶動五股房價漲至每坪 37.5 萬元,較 2018 年第二季上漲 32.5%。

又如淡海新市鎮房價曾修正至每坪 17-23 萬元,房價最低檔時,輕軌沿線多能找到 1 字頭的建案,而如今房價雖然 已回漲到每坪 25-30 萬元。但與其它新興重劃區相比,淡海是唯一還有 2 字頭房價之處,是相對親民的購屋區。

何世昌分析,前波空頭修正時期,青埔特區內新案價格重挫,最低檔時殺到 20 萬元~ 26 萬元 / 坪,部份餘屋案出清價還驚見 1 字頭;受到房價大跌拖累,當時剛完工的建案還曾出現交屋困難的窘境;但如今,青埔各項民間投資與政府建設都已兌現,新案成交價普遍大漲至每坪 40-50 萬元,漲幅幾近一倍,由於青埔房價飆漲,進而帶動中壢全區房價漲幅擴張。

據住展雜誌統計資料顯示,2018 年第二季在新興重劃區所在行政區購買 30 坪小宅,與 2022 年 第二季購買同樣坪數房子相比,可以省下 165-285 萬元不等,大約省下一台賓士車的預算。如果四年前買的是 45 坪的三房型,則可省下 248-428 萬元,最高可省下兩台賓士車。換言之,現在新興重劃區買房入場券,每張普遍比四年前貴了 200 萬元以上。

何世昌認為,目前北台灣還有部份重劃區有 2 字頭、3 字頭親民價,購屋族只要買在有產業投資、或捷運建設的地方,就不必擔心成為「鬼城」。對首購族而言,用自己的青春換取房價增值空間,總比空手看著房價漲來得實在。

資料來源:住展
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資料來源:住展 房價單位:萬元/坪
資料來源:住展 房價單位:萬元 / 坪

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