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升息+信用管制∣全台豪宅交易「價量齊跌」 僅台中一枝獨秀

央行去年底祭出第四次性用管制,將高價住宅貸款調降至4成,加上今年3度升息,房市進入盤整期,讓豪宅市場交易急凍。根據591實價登錄統計,比較去年上半年與今年上半年高價住宅成交量,在七都中,台中市是唯一交易量破500件、且年增率逾4成;而總價部分受到打炒房、升息及限貸令影響,唯獨新北市微漲,其餘縣市皆走跌。

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今年上半年高價住宅成交量,在七都中,台中市是唯一交易量破500件、且年增率逾4成。取自591實價登錄

無畏升息,豪宅交易量增加最多的縣市為台中市,今年上半年交易件數共501戶,與去年相比成長41%,總價則下滑至6,800萬元、年減13%。依實價登錄揭露,今年上半年因推案量帶動交易增加,其中位於北屯區預售屋「雙橡園2925」共55筆成交,堪稱上半年最熱門豪宅;若以總價來看,由西屯區七期的「大陸寶格」34樓以1.6億成為上半年最貴住宅大樓。

豪宅交易量與維持正成長的還有高雄市,今年上半年與去年相比微增3%、共134筆;總價從8,000萬下滑至6,800萬。由於高雄市於去年上半年有多筆老透天交易,推估是可供開發的大面積素地稀少,老透天因土地持分大、具開發前景而被購入。根據實價登錄顯示,今年上半年熱門豪宅區跟最貴住宅大樓,皆出自有豪宅推手之稱的皇苑建設,以「皇苑世紀館」27樓的1.4億奪下最貴住宅大樓。

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不畏房市接連升息,台中市豪宅交易量仍增加,今年上半年交易件數共501戶,與去年相比成長41%。取自591房屋

桃園市的豪宅交易量與去年相比微幅下跌1%,今年上半年交易量共156件,總價下滑1成,由7,500萬降至6,750萬。根據實價登錄顯示,今年上半年熱門豪宅及最貴住宅大樓也是出自在地的豪宅建商中悦建設,「中悦世界中心」26樓以總價9,680萬成為最貴住宅大樓。

台北市一項被視為熱門豪宅交易區,但今年上半年交易量372筆,不但被台中市超車,總價更跌破億元,從1億114萬降至9,372萬,年減7%。上半年熱門豪宅由大同區預售屋「大承」奪下,共30筆交易;若以總價來看,由中正區「潤泰松濤苑」11樓以8.2億居冠,甚至有買方一次打包7個車位,且該案目前揭露交易單價均高於250萬,穩坐「200萬俱樂部」。

近年來房價飆漲的新竹地區,交易量同樣小幅下跌8%,今年上半年成交量共73件,總價由7,800萬下滑至6,800萬,年減13%。根據實價登錄顯示,今年上半年熱門豪宅及最貴住宅大樓皆位於竹科新貴購屋首選的竹北高鐵特區,「名發天琚」14樓以7,286萬穩居今年上半年最貴住宅大樓。

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新竹地區今年上半年最貴住宅大樓為「名發天琚」,14樓以7,286萬成交。取自591房屋

至於交易量大跌2成的台南市,今年上半年成交量僅41件,是七都中豪宅交易量最少的區域,總價更從7,477萬降至6,223萬。根據實價登錄,今年上半年高價住宅交易僅3筆大樓,其餘皆是透天住宅,顯示台南市富豪購置高價住宅仍偏好透天產品。

而豪宅成交件數近乎腰斬的新北市,由去年的233件跌至128件,下滑45%,但總價未受限貸令影響,反而從9,094萬元上升至9,260萬元,微增2%。上半年熱門豪宅交易地區在中和和林口;總價由新莊「遠雄九五」32樓以1.4億位居最貴住宅大樓。

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