台中14期土地自2020年完成配地以來熱度不減，挾最大規模重劃區優勢，吸引建商獵地、插旗，總計2021年至2022年上半年，14期土地交易規模突破400億。今年則受到總體經濟因素，整體土地交易明顯受到抑制，觀察14期重劃區交易雖有放緩，但在大型建設、區位優勢等利多，建商調整布局策略，更精準鎖定鄰大路、面公園、緊鄰商圈、坪數在千坪以上的大型土地。 台中各重劃區土地交易熱絡，2020年至2021年都有明顯成長，其中又以14期最受青睞。取自信義全球資產 信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，觀察近五年實價登錄統計台中各重劃區土地交易情形，可以看出市場對14期的青睞，14期的土地交易走勢，2020年開始呈現爆發性成長，到2021年來到高峰，總交易金額達361億，至2022年上半年土地交易呈現放緩趨勢，總計近兩年交易金額達到441億，超越台中其他重劃區的交易規模。 今年整體土地交易情形降溫，主要受到央行房市管制影響，營建業缺工缺料、營建成本走高，使得建商對資金運用更趨謹慎。信義全球資產中區商仲部經理張現傑觀察，建設公司在14期重劃區購地動能趨緩，但台中巨蛋、漢神洲際購物中心等大型建設題材加持，對建商而言仍具誘因，只要標的具備三項條件，仍是建商布局重點。 一是靠近商圈，14期重劃區緊鄰發展已相當成熟的崇德商圈，目前已有多間知名連鎖餐飲品牌進駐，具完善的生活機能；二是地段及基地面積考量，建設公司在選擇標的時，更傾向鄰大路、面公園的基地，且基地面積在千坪以上，更有利於建商未來興建規劃；三是價格因素，綜合前述考量，只要標的具價格優勢，就會吸引建商進場。 張現傑以其近年成交多筆台中土地的經驗進一步分析，受到通貨膨脹影響，土地等商用不動產，具有抗跌保值、抗通膨的特性，近期也發現，除了建商，也有不少買方看好14期重劃區的未來發展潛能，關注150坪至200坪、可獨立興建使用的土地，以作為資產配置及長期投資的標的。 Yahoo轉載 |
