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基隆房價飆漲驚人 房貸負擔率卻仍是全台最低

基隆緊鄰雙北,但平均房價幾乎只有台北的1/4,新北的1/2,可謂是大台北地區的「房價窪地」,依據內政部不動產資訊平台統計,今年Q2基隆的房貸負擔率低至24.06%,是全台房貸負擔最輕的縣市,也是北台灣唯一一個房貸負擔率尚在可合理負擔範疇內的縣市。

東森房屋研究中心葉沛堯經理指出,基隆房價基期低,即使最近幾年區域房價飆漲不少,但與主要都會區相比,基隆房價仍有很強的競爭力,而且預估伴隨重點項目的落實,基隆房市交易量能仍有繼續走揚的空間。

葉沛堯指出,過去受限於天氣、交通等抗性,基隆房市表現與雙北相比更顯遜色,房價也在較低水位線上,但近年來隨著基隆市港再生標竿計畫、基隆捷運計畫以及北市人口外溢等房市話題的發酵,大量建商、購屋民眾都爭先到基隆布局卡位,帶動區域房市交易量能迅速墊高。

東森房屋基隆中山加盟店魏銘志店長表示,以往基隆的買方大多為在地居民,不過最近幾年來自台北、新北的外來客有明顯增多的跡象。由於區域住宅需求持續高漲,但精華區內可供大面積開發的素地愈來愈少,於是不少建商開始把目光投向蛋白區。以中山區來說,中山區算是基隆房價相對偏低的區域,區內屋齡普遍較高,近年來在政府的積極建設下,眾多建商進駐中山區,目前區內部分預售案的開價已經站上三字頭,顯見市場對當地房市發展的確頗具信心。

魏銘志表示,中山區與國道三號、基隆火車站相鄰,在不塞車的情況下,開車20分鐘左右就可以達到南港,未來基隆捷運若進展順利,基隆來往台北市的交通路線就多一條選擇,交通擁塞問題也會得到緩解,屆時有望磁吸更多通勤族群到基隆置產,房價繼續走揚也是可以預期的。

目前中山區整體的平均房價仍在2字頭,部分屋齡較高的中古屋甚至低至1字頭,總價600萬~800萬元上下就可以買到屋況還不錯的剛需住宅,房價CP值相當高,看好區域長線發展或有自住需求的購屋民眾不妨多留意。

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