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七都3年房價大漲 抵過4~20年儲蓄

統計過去三年六都與新竹房價表現,房屋加上車位產品的中位總價,六都與新竹3年多出122~731萬元,若對比2021年的家庭儲蓄來看,3年房價上漲抵過4~20年的家庭儲蓄。

其中,差異最明顯的是新竹縣與台中市,新竹縣去年平均家庭儲蓄28萬元,不過房價三年多出583萬元,幾乎抵上20.8年的家庭儲蓄;台中市3年房價多出362萬元,但去年家庭平均儲蓄為21.68萬元,也抵過16.7年的家庭儲蓄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波房價上揚,對於有資產與沒有資產的族群差距甚大,即使名下只有一戶房子,財富也跟著景氣增加,至少不用去追房價,但若是手上沒有資產的族群,未來要購置不動產,相對負擔也增加許多,尤其有些區域新房子的房價漲幅更是驚人,購屋人只能透過挑選舊一點、小一些與遠一點的房子,來降低購屋負擔。

行政院主計總處統計顯示,2021六都加上新竹的家庭儲蓄,平均每戶為21~36萬元,但顯然儲蓄追不上房價上漲。台中市的房屋加車位中位總價,3年來從765萬元,增加到1,127萬元,多出362萬元,但去年台中家庭每戶儲蓄21.7萬元,三年房價上漲抵過16.7年的儲蓄金額;新竹縣房屋總價則是從825萬元增加到1408萬元,但去年平均家庭儲蓄為28萬元,房價漲幅抵過20.8年的儲蓄;台南市則是從560萬元增加到800萬元,去年的每戶家庭儲蓄則為21.5萬元,房價增幅相當於11年的家庭儲蓄。

曾敬德指出,房價大漲大跌都是兩樣情,房價上漲有資產的族群受惠,但還沒買房的就會比較辛苦,所幸現在房市已經退溫,房市也不再是強勢的賣方市場,民眾可以慢慢挑慢慢選。

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