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中科二期擴建環評初審過關,代表台積電二奈米廠的進度更往前一步,有望在明年5月開始建廠,並帶來龐大的就業人口紅利,有助當地房市再掀熱潮,專也分析未來有望受惠地區。

中科擴建環評初審過關 挹注大利多

「中科台中園區擴建二期開發計畫」5日環評初審有條件過關,中科管理局力拚明年中提供土地給台積電建廠。中科管理局也指出,園區擴建總面積達89.75公頃,計畫引進半導體產業與其他科學事業之廠商,預計創造年產值約4857億元,直接提供約4500個就業機會。

▼攸關台積電二奈米廠的中科二期環評案,5日通過初審。(示意圖/翻攝自台積電官網

事實上,台中西屯區、沙鹿、龍井等中科周邊房市,早已蓄勢待發,其中,中科特區核心所在的西屯區中,寶輝建設造鎮案中「寶輝國際莊園」21樓的實價登錄,總面積96.69坪,以總價5351萬元成交,扣掉車位後,每坪單價達69.8萬元,創下該社區目前最高紀錄,也突破區域天花板,將叩關7字頭,另外龍井區預售屋實登揭露最高單價也來到近45萬元,沙鹿區站上36萬元。

▼中科周邊房價,已攻上6字頭。(示意圖/pixabay)

沾邊台積電 中科沿線房市起飛

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台中市各項建設幾乎都助攻房市,如今該案環評過關,實質帶動就業人口所推升的住宅市場,當然更具備話題效益,包括海線城市沙鹿、清水、梧棲、龍井等區,以及市區熱區七期、水湳、單元二等地帶都受惠,目前海線最熱的行政區沙鹿區域行情新案開價坐三望四,往4字頭邁進,而中科特區也來到5、6字頭,為七期高價宅的門檻價碼,都會再隨此波好消息站穩腳步。

陳炳辰認為,如今房市震盪,最缺的就是好消息,而台中市本為房市投資風氣旺盛地帶,實體建設比南二都強,房價又比雙北低,還一直都有利於房市發展的話題,像是捷運、中科、A辦商區、豪宅價碼創高等,地位都顯穩固,磁吸各地買氣,過去兩年房市熱潮更錦上添花,如今護國神山再加持,房市票房保證可望延燒。

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