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重大建設帶動房價 三重晉身一級戰區 新住民也搶買

新北市三重與台北只有一橋之隔,能迅速串聯雙北生活圈,幾乎各區房價都比台北親民,根據21世紀不動產企劃研究室分析,新北三重與新莊、板橋、新店、中永和等區域,距離台北市最近被共同稱為「新北第一環」,其中三重房價相對親民、生活機能良好,近年還有機場捷運、環狀線、新北第二行政中心等建設利多加持,儼然成為高CP值房價凹陷區。

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台北一橋之隔 串聯雙北生活圈

三重成為近幾年房市熱區,在於整體生活機能成熟完整,無論是商圈、學校、公園…等一應俱全;另外,三重與台北距離僅一橋之隔,在目前所擁有的9座橋梁中,其中忠孝橋、中興橋、台北大橋、山高速公路(東段淡水大橋)4座橋樑都能直通台北,三重具有交通上的便利性,能迅速串聯雙北生活圈。

近幾年雙北市房價高居不下,三重也不例外,這幾年房價漲幅也很驚人,主要還是歸功於重大建設在帶動房價,21世紀不動產三重重新加盟店首席經理陳仲豪指出,三重重劃區的開發與交通建設加持,尤其是機捷、環狀線開通後,沿線重劃區成為建商獵地的一級戰區,「目前市場需求還是以二房與三房為主力產品,各大建商推案幾乎都是這兩種產品最快完銷,目前預售屋價位平均落在6字頭。前2年預售屋可能還看的到5字頭,到今年幾乎每個案子都站穩6字頭,有少數個案實價登錄可見到7字頭,當然房價的上漲與建築業缺工缺料、整體建築成本不斷上漲也有關係。」

儘管如此,三重依然受到購屋族青睞,陳仲豪認為,最關鍵的還是房價」,目前三重平均住宅單價,比台北便宜10~20萬元,整體以1500萬元左右的大樓房型買氣最高,相較於台北購屋預算動輒超過2000萬,三重房價明顯親民許多。陳仲豪補充,三重主要還是以年輕人首購或換屋為主要族群,有些上班族承擔不起台北的高房價,所以只能往外圍搬、以時間換取空間,鄰近台北的三重就是好的選擇;另外,還有一個族群就是中國籍或越南籍等新住民,近幾年新住民對三重房市的成交量都有一定程度的貢獻。

▼三重右岸挾帶重劃、軌道建設等利多,對首購、自住客確實有一定吸引力。(示意圖/21世紀不動產提供)

重劃交通利多 三重右岸房價保值

值得一提的是,三重還有所謂「高CP值房價凹陷區」,也就是緊鄰舊市區(捷運三重站)的三重右岸,相較於靠近工業區(靠近捷運先嗇宮)的左岸,三重右岸現成生活機能更加成熟。目前三重右岸較受矚目的區域,包括發展已超過10年的重陽重劃區,位於三重與蘆州交界處,鄰近士林北投科學園區,生活機能完整、加上街廊整齊,該區域光是大大小小公園多達8座,提供居民休憩的綠地空間,目前平均房價接近6字頭,其中以總價1800~2600萬元的大樓2、3房,最受高資產族群青睞,雖有零星個案逼近7字頭,但相較於天母、士林動輒超過8字頭,重陽重劃區房價明顯親民。

除此之外,緊鄰重陽重劃區的仁義重劃區也很受矚目,也是近年建商頻推案的新興區域,該區最大優勢在於鄰近三重既有舊商圈,包括五華街、仁愛街、自強路等商業機能發達,加上小吃、商家林立,區內也有家樂福大賣場,生活機能優加上屋齡新穎,雖然腹地不大但供需平衡,搭配環狀線北環段題材,同樣能迅速串聯雙北生活圈,整體房價也較實惠,這些利多因素都成功吸引購屋族青睞。

雖然三重右岸房價表現優於左岸,但價格相比起台北仍是便宜,挾帶著重劃區、生活機能、軌道建設…等利多,加上距離台北近、抗跌保值等優勢,無論對於首購、自住客、或任何脫北者都有一定吸引力。陳仲豪補充說明,三重目前擁有3條捷運路線、7個捷運站,與台北市更有7座橋樑互相銜接,無論你住在三重哪個區域,大約10分鐘就能上高速公路,換句話說,三重幾乎每個區域都很值得考慮,至於近幾年比較熱的區域,像是仁義重劃區、二重疏洪道兩側重劃區都值得考慮。

有關三重房市未來走向,21世紀不動產企劃研究室指出,三重的建案產品相當多元,目前區內平均房價普遍落在4~6字頭,隨著建設利多的持續開發,新案最高成交價甚至已出現7字頭,足以見市場對三重房市認同度相當高。

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