工商時報【朱漢崙╱台北報導】

央行下周召開理監事會議，業界一致矚目央行會否再提出最後一波的房市管制解禁，即豪宅貸款鬆綁措施，但據側面了解，由於央行在3月理監事會議上才大規模解禁「二房」管制、工業區土建融管制等多項不動產放款限制令，因此這回理監事會議，央行將暫緩提出新措施，再多延長3個月的觀察期。

最快9月底理監事會議再決定是否「終結」豪宅貸款這最後一道房市管制禁令。

由於景氣不佳，而且買方還在持續觀望接下來房價還會繼續跌，因此即使央行在3月解禁所謂的「二房」管制，但這3個月來房市成交量依然冷清，行庫高層則表示，正因為成交量冷清，因此近來的確觀察到議價空間有「放大」的趨勢，建商或不動產仲介商都向銀行表達，包括近來新推出的預售屋、新成屋：「至少應有1至2成的議價空間」，已算是購屋者可以進場買房的時點。

其中，像是市中心的蛋黃區，目前的新屋議價空間，亦有可能爭取到1成的議價機會，至於蛋白區，議價幅度，則有機會放大到2成以上。

多家行庫高層認為，以央行的作法，一般而言會有至少半年以上的觀察期，行庫高層舉例，像在3月解除二房管制前，央行第一波減碼二房管制的限制權是在去年的8月，中間時隔至少超過半年以上，央行必須有一段時間醞釀來觀察政策成效，而不是一波馬上緊接著一波放送鬆綁措施。

相關人士也指出， 央行通常會預留半年的觀察期，上回鬆綁二房管制措施是在3月，「現在再度鬆綁的時機應該還未到」；此外，由於豪宅市場在房屋市場裡，可算是「小眾族群」，行庫主管表示，儘管過去並不是沒看過貸款成數9成以上的豪宅貸款案，如帝寶，但畢竟算是少數，大部分的豪宅貸款成數，即使央行未提出限制，借款戶也不見得會借太高。

另一方面，行庫高層也認為，鬆綁豪宅貸款的話，現在降幅有限的房價更不容易降下來，買、賣雙方間對於價格的看法落差恐怕更難釐平。

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