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全台六都分別公布 9 月「建物買賣移轉棟數」,交易量合計 1 萬 8358 棟,月減 4.2%,年減 14.2%,包括雙北及高雄、台南四都 9 月衰退幅度都超過 2 成,累計前 9 月移轉棟數 18.75 萬棟,年衰退 1.4%。

在台灣重要都會區房市交易走疲中,以台中房市交易表現最突出,台中 9 月建物買賣移轉棟數 4098 棟,月增 1.8%,年增 2.2%,累計前 9 月建物買賣移轉棟數 3.75 萬棟,年增 6.5%。前 9 月六都以高雄及台南的表現最差,分別衰退 9.8% 及 7.1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說, 9 月建物買賣移轉棟數主要反映 8 月至 9 月初的市況,全球通膨攀高,而俄烏戰爭未歇,通膨難有趨緩的機會,經濟復甦力道放緩,全球股、匯市出現大幅震盪,衝擊民眾對經濟前景的信心,加上 8 月初兩岸關係緊張,地緣政治風險增,面對諸多不確定性環繞,讓市場觀望氣氛濃厚,民眾購屋態度轉趨謹慎,房市交易熱度降溫。不過桃園與台中因交屋潮挹注下,交易量不減反增。

陳金萍指出,去年房市受惠豐沛資金、低利環境、台商回流等利多匯集下,表現亮眼,反觀今年,疫情仍未穩定受控,且全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風險等變數影響,經濟前景恐不樂觀。國內景氣燈號連 6 綠,但再降 1 分就落入黃藍燈,第四季國內經濟景氣面臨挑戰,而消費者信心指數也創 13 年新低。

此外,觀察 8 月五大行庫房貸利率已飆升至 1.729%,創逾 6 年新高,加上央行於 9 月再升息半碼,後續房貸利率將再攀升,2% 的房貸利率已為期不遠,若利率持續升升不息,恐衝擊民眾購屋意願。

房仲業者指出,今年累計前三季交易量較去年同期衰退,再度回到負成長,且後市變數仍多,且去年第四季六都建物買賣移轉棟數平均每月為 25,856 棟,今年即使是交易最熱絡的 3 月也僅 2 萬 5257 棟,因此,預期今年第四季房市難有去年同樣的激情表現,今年全年交易量負成長態勢已難扭轉,量縮格局已定。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,從買賣簽約到完成移轉登記,通常需要一個月到一個半月間,因此 9 月的移轉大概反映 7 月下旬到 8 月的市況,當時市場受到 8 月對岸軍演等影響,導致市場交易量萎縮,台灣央行第三次升息則是 9 月下旬的事情,尚未反映在移轉數據上,雖然第三季市況轉差,但去年第三季也是受到疫情衝擊而基期較低,加上本季還有交屋撐住移轉量,實際的交易狀況還是偏向量縮走勢。

曾敬德表示,以 9 月交易市況還是維持相對低迷來看,下個月的移轉數據恐怕還是不太樂觀。

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