工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

央行連四降的效應逐漸發酵，游資可能重返不動產市場尋求買點，高力國際昨（20）日公告將以56億元底價，於9月22日公開標售外資私募基金豐泰地產擁有的北市敦化北路「蘇黎世保險大樓」10個樓層，這是今年以來底價最高的商用不動產標售案。

3天前，富邦人壽就先出手砸下40.8億，買下馬來西亞商基匯資本公司GAW CAPITAL位於內湖堤頂大道的「東京科技總部大樓」，讓2012年以35億元買下這棟大樓的基匯資本，獲利5.8億元出場。

高力國際執行董事黃正忠表示，「蘇黎世保險大樓」為占地面積625.87坪，地上12樓、地下2層的辦公大樓，全棟共13個樓層，其中豐泰地產持有的標售樓層為6∼12樓、1樓和2樓及地下1層，總計10個樓層，共3,807.85建坪，分別登記在香港商基萬公司、英屬維京群島商潤成發展公司、香港商新富泰發展公司、香港商滿保公司等四家公司名下；其餘2個樓層分別由台中大亨楊天生的天威保全，以及「航運界教父」沛華集團所持有。

黃世忠表示，豐泰當初買來是打算進行都更，開發為高級住宅大樓，未料政府打房、加重課徵豪宅稅，因此決定「割愛」，用「物美價廉」的底價，給打算開發住宅大樓的建商或自用型買家。

黃正忠表示，此次底價56億元，由於擁有敦化北路門牌，未來有都更題材，依都更容積最高獎勵值估計，每1容積坪約97萬元；由於個案產權單純，另該大樓面積625.87坪、豐泰土地持分達76.92％，標售案已引起大型建商矚目。

「蘇黎世保險大樓」預計9月22日早上截標、下午正式開標，被市場視為測試央行降息、壽險資金下半年可望重返台灣布局的風向球。

據悉，豐泰地產是在2013年分3次陸續買下「蘇黎世大樓」，估計取得成本約43.9億元；若成功以56億元脫手，持有3年間將大賺12.1億元，平均每年投資報酬率達6.9％。

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