工商時報【龍益雲╱新竹報導】

大魯閣新竹市購物中心預計明年6月完工，遠東百貨集團位在新竹縣竹北新世紀購物中心擬在明年動工，兩大購物中心先入駐，將為新竹地區房市添利多。

21世紀不動產新竹園區加盟店店東黃兆堂表示，新竹地區最主要的購屋族群是新竹科學工業園區的高薪工程師，相對其他投資型區域的消費者，理財觀念反而普遍保守，長期習慣以低貸款乘數購屋，並承擔較小的信用風險，因此新竹房市不容易受台灣房市總體經濟面波動的景氣循環影響。

因各項建設在新竹地區推動，如今一口氣有兩家購物中心露出曙光，尤以位在新竹縣竹北市停8停車場BOT案的新世紀購物中心最受矚目，將是新竹縣唯一的大型購物中心。

遠東百貨集團規劃整體新世紀購物中心外觀以客家山城圓樓、北台灣最大空中花園的意象設計，投資標的土地約2萬平方公尺、投資金額約55億元，預計明年夏天動工、2020年落成啟用。

大魯閣新竹購物中心是由大潤發興建、大魯閣開發承租及營運管理，位在新竹市大潤發湳雅店旁空地，剛在6月動工，興建樓地板面積1.1萬坪，預計將創造1千個就業機會。

21世紀不動產分析，據財政部公告，新竹市民2014年平均年所得125.2萬元，僅次台北市，居全台第2名，現有巨城（Big City）一家桃竹苗最大的購物中心，4家百貨包括新竹大遠百、太平洋崇光（SOGO）新竹站前店、新光三越中華店及位在巨城內的遠東SOGO，仍吸引新興商場不斷入駐，剛性需求也支撐新竹房市為台灣少數房價不跌反漲的區域。

黃兆堂指出，新竹市百貨商圈具有接近68號快速道路出口的交通優勢，半徑3公里更擁有20萬人口消費力道，除帶動附近房屋需求，周邊房市價格也隨勢走高。

21世紀不動產統計國泰建設「荷蘭村」個案總戶數2,500戶，目前開價每坪16萬元至19萬元，為大魯閣新竹購物中心周邊最具代表性個案，其他個案如「武陵中正」、「空三國宅」、「空一國宅」、「優仕貴閣」、「新竹小城」的開價也落在每坪16萬元至20萬元。

黃兆堂認為，台灣總體房地產走勢仍需觀望中央的政策與房屋稅等不確定因素，但就新竹地區房地產而言，竹科是帶動台灣產業的「火車頭」，區域內10萬就業人口包含許著許多消費能力高的「科技新貴」，新竹總體的經濟消費循環力道遠高過於其他城市。

他舉例說，像是許多從20年前的研究員、現在搖身一變為上市公司副總經理，從早期的小坪數房型、華廈一直到近幾年的大坪數房型，意味新竹房市的產品不斷進化，搭配「竹科人」的薪資與職位，市場供需推動新的高級住宅區誕生。

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