高鐵台南特定區10年前僅推出一批透天建案，與其他高鐵特定區建案相比，高鐵台南特定區卻不見絲毫發展，直到近幾年出現中央規劃的「沙崙智慧綠能科學城」、中研院南部分院，以及三井不動產在台投資的第3個「MATSUI OUTLET PARK」，高鐵台南特定區附近土地才陸續標脫。

其中政院規劃的「沙崙智慧綠能科學城」，目標是將台南高鐵特定區打造成「低碳智慧生態城市」，內容包含綠能產業核心區、會展中心區、中央研究院南部院區、高鐵周邊生活住宅區，未來也將為高鐵台南特定區帶來商圈住宅的發展。

台南高鐵特定區總面積約298公頃，規畫設計有住宅區、商業區、產業專用區及公共設施等，目前正積極發展中，現階段交易以土地居多，永慶台南歸仁店房仲林小姐表示，目前台南高鐵特定區地價每坪約15至18萬，投資客都在觀望未來三井不動產投資的「MATSUI OUTLET PARK」，因此買氣相當火熱，房價也著水漲船高，建商也等在好時機蓋房。

目前台南高鐵特定區建案只有一批，由於地段較偏遠，屬於歸仁市區的外圍，因此多半為土地交易買賣，在交通部分，由於有台86號快速道路經過，不管是連接到中山高或台1線到台南市區都相當便利，另外還有台鐵的沙崙支線，可以因應民眾通勤需求。

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