無懼房市兩大黑天鵝「疫情」與「房地合一稅2.0」，國人購屋意願依舊強勁！根據「台灣房屋」最新出爐的「2021下半年購屋意願大調查」，近四成民眾持續看漲房價，有47%的民眾想要在下半年購屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，此次調查反映「購屋族」兩大心態：

一、剛性需求撐場。

意即，重稅打不了剛需市場。調查顯示，高達71%為自住剛需，含首購（37%）、換屋（30%）及替家人購屋（4%）。

二、房市發展取決經濟。

調查顯示，影響民眾購屋意願首要因素「經濟發展狀況」（33%），其次是「疫情變化」（19%），「房地合一2.0稅制加重」居三（14%）。綜觀分析，不動產走勢呈週期性穩定成長，下半年看漲房價民眾占比達38%，遠遠超過看跌的12%。

在購屋考量方面，79%民眾最在意價格；其次是交通與地段，有58%；第三考量則是屋況與屋齡，有38%。

房價有撐？先觀察該區「人口淨遷入」

只是，少子化的台灣，早已進入「人口負成長」時代，擔心「賣到套到」的首購族，可觀察區域房價有撐的重要指標──「人口淨遷入」。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，通常影響人口遷徙的誘因包含就業機會、房價高低、公共建設、交通便利性及社會福利政策；當各項條件齊備，自然吸引區外人口遷入，不僅催生房市剛需，也讓房價更具支撐力。

根據永慶房屋交叉比對2021年1至6月六都「淨遷入」人口排名前10行政區，由台中市「北屯區」居六都行政區之冠，除坐擁捷運綠線、鐵路高架等軌道題材外，在公共建設帶動下，COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心陸續進駐設點。

六都人口紅利，新北、桃園分居冠亞軍！

加上台商回流，台中受惠產業聚落集中，更成了嘉義以北、苗栗以南民眾就業成家，購屋置產的首選。但陳金萍也強調，關鍵還是在價格，總價千萬能在市郊買到2+1的新房，才是北屯吸引年輕首購族前仆後繼地移居的主因。

值得關注的是，若以縣市別來看，新北市、桃園市各有三個行政區入榜，為六都人口紅利前二大。

不少雙北市上班族，選擇以「移動時間成本」換來「較便宜居住成本」，往「蛋白、蛋殼區」遷徙。同樣受惠產業聚落發展、人口移入紅利的是桃園市。陳金萍分析，其中，龜山、桃園兩區臨近雙北，有捷運機場線等軌道串起「北北桃生活圈」，該區低總價宅也吸引不少首購族移居。

桃園購屋族最愛的是「這條街」

桃園購屋族最青睞的街廓，就坐落在桃園區與龜山區。根據台灣房屋比對聯徵中心最新房貸件數資料，桃園市2021年第一季民眾購屋最熱路段，由「桃園區正光二街」摘冠，亞軍是「龜山區樂學三路」，「龜山區 樂善二路」則居第三，全市最熱購屋路段當中，有八成落在新興重劃區！

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園市10大熱門購屋路段，為正光二街、樂學三路、樂善二路、幸福路、永園路、華亞三路、領航南路、經國二路、四維二路、金山街，這些路段大多位在重劃區，最熱門三大重劃區分別為A7、經國，與桃園高鐵特區。

雖台灣民眾大多看漲下半年房價，然而專家也提醒，台灣房價今年第一季創下六年來最大漲幅，隨著疫情三級警戒可望解除、疫苗供貨穩定下，房價會以更快速度上漲，年底很可能再創新高。

疫情下，全球房價因貨幣寬鬆與低利助燃下，持續飆漲。今年第一季台灣全國住宅價格指數仍創歷史新高。政府打炒房動作頻頻，不敵資金洪流，成效有限。

值得注意的是，根據《彭博》近日報導指出，以房價租金比、房價所得比等指標觀察，全球房市正籠罩在「泡沫」陰影下，是自2008年金融風暴以來，房市最大危機，投資客不得不慎。

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