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重劃區助攻,新北新店、板橋、土城、新莊蛋黃區房價有底氣!根據巿調機構調查,近3年新店、板橋、土城、新莊等地在央北、江翠北側、土城暫緩、副都心等重劃區大量推案下,雖開價漲跌互見,但成交價呈現齊步走揚。住展研發長何世昌指出,如新莊看似開價降低,但其實多數業者是「漲底價不漲開價」,所以開價比往年便宜,但因成交底價上漲,消費者的議價空間變得很小。

重劃區成交價多上揚

新北房巿有撐,主要受惠重大建設、投資增加。內政部最新資料統計,今年六都建照核發商業、辦公與工業用途總面積達161萬1413坪,年增10.6%。細看各都,桃園市以43萬坪居冠,但卻年減2成;反觀新北市以39萬坪位居第二、年增幅高達109.1%,遠超出其他五都表現。

何世昌指出,新店央北重劃區開發初期,新建案成交價每坪只需50萬元,現在成交價已漲到54萬至65萬;板橋江翠北側開發初期成交價只需36萬至42萬,現已大漲到43萬至62萬。上述各區建案開價漲跌不一,主要是各地業者操作策略的不同所致,像新莊開價降低,主因是多數業者漲底價不漲開價。

台商資金帶動房市旺

另板橋江翠北側建案開價普遍拉高,但舊市區建案開價有下降趨勢,互有消長下,統計數據上較看不出來。惟板橋舊市區建案開價調降,但成交價依然往上升。至於土城也在其暫緩重劃區近年來推案一波波下推升房價,平均開價已由3年前的每坪43.1萬,微增至43.9萬。目前區內大案為第3季推出,訴求坐擁五大公園、總銷180億的「金城舞─京都花園」。

至於,新北第四季主要新推大案有板橋總銷50億的「信義嘉品」、新店總銷200億的「合環LAND MARK」、新莊總銷60億的「莫內花園」等。

建商把關過濾投機客

新潤興業發言人蔣秀婷指出,今年6月開始,台灣疫情控制不錯,加上台商資金回流,成交穩定,旗下土城「新潤心城」與關係企業新潤建設的「莫內花園」等案,這兩周來客表現都不俗。

蔣秀婷表示,旗下個案銷售穩定主要是新潤不支持轉紅單或交屋之前換約,藉以過濾掉投機客。她指出,上一波房巿大好時,部分建商推出的個案遭投機客熱炒紅單,紅單滿天飛,加價2、30萬就轉售,對巿場、建案都不好。

華固總經理洪嘉昇表示,目前華固在新北銷售中的建案為板橋的「華固月河」,由於只剩11、12戶待售,年底前便會拆掉接待中心。他指出,江翠北側重劃區民眾詢問度高,價格有較去年高一些,但因維持在每坪50萬上下,消費者接受度滿高,能吸收到台北客及新北中和、土城及板橋本地客。

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