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房市景氣出現轉折,上半年買賣移轉棟數出現衰退,多數明星房市交易熱區交投退燒,但過去二、三線的低價蛋白區異軍突起,在全台上半年買賣移轉超過500棟的行政區中,桃園海線的觀音、大園分別年增87%、83%,分居一、二名,新北八里、台南安南及桃園龜山也有超過5成的年增率。

據內政部資料統計,六都上半年買賣移轉棟數成長最高的行政區,分別為台北南港、新北八里、桃園觀音、台中西屯、台南安南、高雄楠梓。

大家房屋企研室副理郎美囡指出,諸多區域房價拉升力道強,買方居高思危,不輕易出手,各大都會區普遍呈現高房價、精華地段的蛋黃區交易量持續萎縮,然一些近年建商積極搶進的新興低房價重劃區,受惠交屋進入高峰期,加上自用及置產買盤追價進場,在房市景氣轉折階段,交易量仍逆勢成長。

以雙北市來看,台北市南港、北投等蛋白區受惠相對較低的房價水準,交易量年增率均逾三成,新北市二重疏洪道、央北重劃區、台北港特定區等重劃區交屋暢旺,帶動三重、新店、八里交易量較突出。

值得注意的是,過去幾年上半年買賣移轉僅約500、600棟的桃園觀音、大園,今年上半年均有逾1,100棟的交易規模、年增率均逾八成,桃園海線二個行政區成為上半年全台房市交易擴量最明顯的行政區。此外龜山受惠於A7重劃區進入交屋高峰期,上半年達4,144棟,交易規模僅次於台中北屯區,也有超過五成的年增率。

郎美囡指出,相對低價重劃區在鄰近比價效應下仍吸引買盤進場,大園客運園區、草漯重劃區原本即屬桃園房價較低的重劃區,在航空城計畫啟動後不少拆遷戶在此購屋,加上青埔特區發展漸趨成熟、高房價的外溢效應,使大園、觀音房市熱絡。

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