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據實價登錄資料統計新北市指標重劃區周邊的8大捷運站房價,結果顯示8個捷運站今年的房價,都較2019年成長!其中又以新莊的站點漲幅最高,不僅新莊副都心站價揚30.1%居冠,幸福站以22.2%居次;曾被認為運量偏低的新店小碧潭站,漲幅也高達21.1%,令人為之一亮。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,近年新北市核心地帶的重劃區,接連邁向熟成期,特別是閃耀五星當中的三重二重疏洪道兩側、新店中央新村北側及土城暫緩發展區,隨著新案陸續完工交屋、住戶開始入住,生活機能也逐漸豐富,並帶動區域房價。

陳定中指出,新店央北重劃區附近的小碧潭站,近年迎來共構商場的開幕;土城暫緩發展區也喜迎新北市立土城醫院設立;新莊的副都心與頭前兩大重劃區,亦因環狀線的通車再響漲聲;加上各重劃區的預售新案漲勢鮮明,連帶拉抬中古屋與新成屋價位,使站區周邊近3年房價全面收紅。

從前被認為班次少、運量低的小碧潭站,近3年房價上漲21.1%,讓不少民眾大呼驚奇。陳定中說明,小碧潭站本身離新店鬧區不遠,可同時坐享鬧區繁華與央北重劃區的開發遠景,加上該站近年利多題材一波接一波,2019年IKEA至小碧潭開設新店,2020年京站也進駐共構商場,使小碧潭站機能大躍進,房價也啟動慶祝行情迅速上漲。

央北重劃區另一頭的十四張站,前景也十分可期!該站周邊近3年漲幅已逾1成,後續還有安坑輕軌開通、萬坪聯開案開發、站區周邊區段徵收開發等利多話題,因此後勢備受矚目,往後房價仍有機會持續上攻擴大漲幅。

不讓新秀專門於前,開發時間早於閃耀五星的新莊副都心與頭前重劃區,近3年捷運站附近的房價漲幅高達2、3成,上升力道最為強勁!

對新莊副都心站漲最多,甲山林總經理張境在表示,其實副都心站漲幅有限,因為新莊副都心在民國103、104年新建案,房價開價每坪來到5、60萬,後來下修至4字頭,現在開價回到60字頭漲幅並未很高。

張境在指出,新莊副都心早期主要是住宅案進場,那時都已賣到每坪5、60萬元,現在宏匯廣場等商業機能、企業總部也紛紛遷進區內,加上中央合署辦公室、電影文化中心等重大建設進駐,重劃區發展進入成熟時段,特別是最近1、2年工料漲雙漲,現在預售案每坪5、60萬元不算高。

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