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房市轉空 買對價格比買對地段更重要

過往民眾買房都知道,房地產最重要的就是「地段」、「地段」、「地段」,只要買對地段,就可以相對保值。不過,近期股市下跌、熱錢出走、房市交易量縮價跌等資訊頻繁出現,讓不少想買房的民眾心慌慌,不知道現在買房到底對不對?而且,難道只要地段好,就不會跌嗎?

其實,今年全世界在升息、QE縮表、地緣性戰爭等不利經濟與房市的因素壟罩下,加上國內政府打炒房措施一波波,近期全台房市熱度已明顯冷卻降溫。如沒意外,今年建物買賣移轉量恐將結束連5年量增的態勢,且若量縮時間拉長到半年以上,這波房市多頭恐將面臨反轉,即便是好的地段,恐也有下跌修正的風險。

因此,在目前房市轉空的環境下,筆者建議民眾買房應該有「新思維」,只有買對「價格」,用「夠低」的價格買房,就可以擁有進可攻、退可守的自主發球權,也就沒有高點買房套牢的可能。

對於如何買到這些「超值屋」,其實有些訣竅。在這資訊發達的時代,運用地籍數據,查詢謄本情資、市場待售狀況,其實連一般民眾都可以輕鬆掌握超值標的,也可運用比價平台確認社區的賣壓狀況,一旦同社區有30~50戶,甚至上百戶待售,屋主銷售上會有壓力,自然更有讓價的可能。另外,注意屋主取得時間,如屋主持有時間過了重稅期,也許價錢就會更加好談,想便宜買房也就更有機會。

此外,購屋者能聰明的主動出擊,如透過仲介主動開發有負債的屋主,有機會便宜買好房。以最新謄本統計資料顯示,目前全台灣約有8萬多筆房子,屋主有跟民間借貸設定抵押的狀況。因目前民間房屋借貸放款,年利率多達8%~24%,遠高於現行不到2%的銀行房貸利率,會去借款的屋主,有一定機率上有債務壓力,當然並非全部,卻是找到便宜物件的重要機會。這樣想便宜買好房就會更有機會。

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