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〈房產〉推升房市新話題 台中百貨商場周邊房價漲多多

台中市消費力驚人,業績最強的台中新光三越及台中大遠百去年營收合計超過 400 億元,台中商場遍地開花,許多新案推動也以商場為行銷主軸,觀察各知名商場周邊房價,疫情前後房價強勢上揚,位於東區的三井 LaLaport 周邊房價四年多漲幅高達 50.5%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,百貨商場及購物中心囊括消費、休閒、量販店及主題餐廳等,為當地擴充生活機能,近幾年演變為區域房市利多,低價區搭上疫情資金潮,促成房價大幅躍進。

綜觀各商場周邊房價走勢,三井 LaLaport 房價上漲 50.5%,今年第一季平均成交價每坪 29.8 萬元,從每坪不到 20 萬元增值逼近 30 萬元,位在北區的中友百貨周邊房價也成長 22%,今年平均房價每坪 27.2 萬元,反觀西屯區精華地段的 3 棟百貨周邊漲幅相對低,新光三越及大遠百周邊今年平均房價每坪 34.9 萬元,與去年相比價格略有回落,不過仍比 2019 年增加 11.9%,廣三 SOGO 今年平均房價 26.1 萬元,與疫情前相比僅成長 6.1%。

住商不動產西屯逢甲加盟店店東詹豐澤分析,不同區域百貨商場周邊房價漲幅不一,與主力買方及房價結構有關係,以七期兩大百貨為例,周邊豪宅林立,主力客群為高端買方,購買頂級豪宅以投放資金為主,價格波動不大,另一種買方考量不動產選擇性信用管制,會將購屋總價壓在 4000 萬元以下,除此之外,自政府大力打炒房,預售屋禁止轉售將投資人導入中古屋市場,但購屋流程與稅制的操作空間有限,買方以低價位為目標,且自用買方顧慮升息壓力也以低價物件為主,因此平均房價今年略為修正。

商場拉動區域房市的力道強,才剛動工的漢神洲際購物中心及尚在評估階段的超級娛樂城,周邊房價漲幅顯著,今年第一季漢神洲際購物中心周邊均價每坪 30.1 萬元,比疫情前高 37.4%,超級娛樂城均價約 27.8 萬,高於疫情前房價 26.9%,郎美囡指出,這兩大商場除了本身規劃吸金,交通更具優勢,漢神洲際在 74 快速道路旁,超級娛樂城位於烏日高鐵站,話題性十足,區域機能可期,新案價格帶動整體房價上升。

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