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房價鬆動 台北市8區率先高檔反轉

副總統賴清德「房價在降」言論引發討論,根據樂屋網統計,全台六都158個年交易量超過400件的行政區,隨房市高點反轉、出現窒息量縮,在過去一年以來,已有18個行政區房價下跌,其中,台北市12個行政區有高達8個行政區房價下跌,台北市、以及台北以外的低價蛋白區的房價已有鬆動跡象。

根據樂屋網統計顯示,過去一年來,台北市除了士林、北投、信義、大同4個行政區以外,房價全面下跌,其中以松山、文山年跌幅逾8%最高,而其餘五都也有零星行政區房價下跌,如新北新店、桃園大園、台中潭子、台南佳里、高雄新興等,均為各自都會區跌幅最高的行政區,其中,台中的潭子、大甲跌幅均逾2成,為全台最高。

此波房價高點反轉,明顯從高價區的台北市,以及過去漲幅甚高的低價區領跌,台北市以外更不乏房價1字頭、個位數的偏遠地區房價走跌,例如過去房價2字頭的台中潭子跌回1字頭,台中大甲也從每坪15.7萬跌至每坪12.3萬元,南台灣的佳里、麻豆、林園等地更為房價個位數的蛋殼區

不過六都仍有將近9成的行政區房價仍在上漲,樂屋網調研中心經理洪安怡指出,全台大多數地區的房價波動仍處於盤整階段,總體來說,房價並未跌到「有感」,不過這一年來房價下跌的區域,除了台北市以外,多屬當地的蛋白區、率先出現鬆動。對於買方而言,要下跌到有感,恐怕需要持續一段時間跌幅達1成以上。

過去一年以來,台北市不乏如大安、松山等精華區房走跌,房價基期已高、老舊房屋占大宗、人口外移持續,加上買盤對政經局勢更敏感,在近年房價一片漲聲中已有較明顯下跌。

如過去高雄市在台積電等投資、建設議題帶動下,有些地區房市過熱,如而今房市趨冷,不斷衝高的房價也明顯出現疲態,另外部分人口外移、老化,或發展老舊欠缺新案推動價格,以及欠缺實質剛性需求支撐的區域,在投資買盤退散後,房價也出現明顯修正。

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