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台北前10大豪宅 都更危老案攻佔半邊天

都更宅大翻身!台灣房屋統計截至目前為止,今年台北豪宅單價前10大交易,由國泰建設都更改建的「敦南霖園」,高樓層成交單價282.1萬元奪冠,總價約3.87億元,坪數175.23坪;排名第2的是連3年蟬聯全台最貴的成屋豪宅「OneParkTaipei元利信義聯勤」,6月高樓層成交單價約277萬元,總價約4.23億元;第3名是植物園第1排「松濤苑」,中低樓層成交2戶單價250萬元,也是社區地板價,顯示建商對價格的堅持。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前台北2023年的前10名預售與成屋豪宅,單價都站上200萬元以上,且10大豪宅當中,有一半是都更危老改建的個案,顯示近年台北積極進行舊樓改建,精華地段、基地面積大的標的,讓開發商選擇規劃豪宅等級的預售案。截至目前為止,今年的10大豪宅當中,改建預售案「敦南霖園」、「勤美璞真城仰」、「永陞信義安和案」、「國賓皇琚」等都進入榜單,這4宗預售豪宅案,均為老屋改建案例,前3者屬於都更案,「國」案則是危老案,4案的高樓層單價落在217.91~282.14萬元之間,成交坪數都在120坪以上。

首次進入榜單中的預售豪宅「勤美璞真城仰」,目前為止最高單價為高樓層戶別,8月交易單價222.9萬元、總價約2.17億元,張旭嵐指出,該案前身是慶城福華大樓,基地位在慶城街上,緊鄰「文華苑」旁,也是少數基地破千坪的市中心新案,且該案附近有敦化北路林蔭大道、松基公園、松山機場等,吸引高端豪客的目光,目前實價登錄已揭露6筆交易,單價落在208.2~222.9萬元。

至於前10大的成屋豪宅中,屋齡都在11年以下,進入榜單的社區包括「OneParkTaipei元利信義聯勤」、「松濤苑」、「潤泰敦峰」、「琢白」、「仁愛吾彊」,總價都在2.2億元以上,甚至不乏無貸款購入的案例,張旭嵐指出,雖然央行近年實行信用管制措施,限縮高價住宅僅能貸款4成,但是對富豪影響不大,市場仍不乏頂級豪宅以現金交易的案例,對富豪來說,這些超級豪宅除了物業管理公司提供頂級服務,還能單獨使用電梯,不被鄰居干擾之外,對於進出入都嚴格控管,讓注重隱私的富豪能享有寧靜的居住空間。

第一建經研究中心副理張菱育指出,今年7月《平均地權條例》新制正式上路,不少預售交易趕在新制上路前完成,不僅能保有未來換約的機會,也能不受私法人購置住宅採許可制的限制,而新制實施後,接下來的豪宅市場,將回歸自住剛性需求,買家身分也將從法人轉向自然人為主。

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