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〈房產〉平均地權修正上路 Q3北市億元級商辦交易熱度上升

台北市商用型不動產交易趨熱,實價揭露,今年 9 月華南商業銀行出手掃樓,向房東以總價 3.21 億元買下「北南港分行」,位於「南港軟體工業園區二期」2 樓商辦,含車位共 445.49 坪,每坪 88.9 萬元,由租轉買,成為今年商辦總價第四高交易。

而台北市大安區忠孝東路四段屋齡已 46 年的「華新大樓」,由旺旺友聯產物保險 (2816-TW) 買下 9 樓 197.86 坪辦公室,總價約 2 億元、每坪 105 萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,該商辦為南港軟體園區二期,是政府向台肥 (1722-TW) 徵收土地開發,由經濟部承辦南軟的園區招商和租賃,如今銀行轉租為買,也反映出南軟廠商進駐穩定,後市發展持續看好。

進一步觀察台北市商用型不動產交易狀況發現,7 月平均地權修正條例案上路後,目前第三季億元以上的商用不動產交易量為 19 筆,雖然第三季資料尚未全部登錄,但已經比第二季的 17 筆還多出 2 筆,估計後續還有更多商辦交易揭露。

張旭嵐指出,疫後內需市場快速復甦,隨著商業活動熱絡,企業遞延的拓展規畫,例如展店,人事擴編,或是資金布局,在今年加速進行。加上平均地權條例修法後,法人購買住宅採許可制,因此有置產規劃的公司多半轉向商辦或店面等商用不動產,催出買氣。

而今年前三季商用不動產交易最熱門的行政區,則由中山、內湖區分別有 12 筆拿下,其中中山區有 2 筆店面型交易,平均成交單價為 180 萬元,而商辦則有 10 筆、平均單價 90 萬元;至於近年商辦交易崛起的內湖區,因有大內湖科技園區的商用不動產投資需求,成為業者鎖定購入的亮點區域。

第一建經研究中心副理張菱育觀察,中山區的高價商辦坐落在南京東路、建國北路以及大直重劃區居多,商辦群聚效益且擁有黃金地段,公司設立在此,對於業務開發有較大的助益;而內湖則大多是內湖科學園區內的廠辦交易,這裡聚落已發展成熟、機能完整,置產投資在此也成為企業的選擇之一,而內湖商用不動產交易也延伸至舊宗路、南京東路六段、新明路,包括星宇航空 (2646-TW)、台塑 (1301-TW) 總部等知名企業都設立在此,未來可望進一步帶動周邊消費商機。

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