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看完就絕望!六都「購屋VS薪資」對應能力表 台北人月薪21萬起

房價居高不下,六都大樓鑑估值再創新高!根據聯徵中心資料,六都2023年大樓平均鑑估值,949~2905萬,若搭配目前最優惠的「新青安貸」方案,將貸款拉長至40年,即使是最便宜的台南949萬,每月也需要償還2.2萬房貸,想要將預算控制在2萬以下,恐怕只能挑選屋況較次,或者坪數較小的中古屋。

根據聯徵中心資料,六都2023年大樓平均鑑估值,台北市2,905萬、新北市1,625萬、台中市1,189萬、桃園市1,144萬、高雄市998萬、台南市759萬。

若搭配「新青安貸」方案,貸款8成、年限設定40年,推算出「每月須還款均額」,台北市7萬、新北市3.8萬、台中市2.8萬、桃園市2.7萬、高雄市2.3萬、台南市2.2萬。

以基本理財觀念,貸款不超過薪資1/3換算,想在六都買房,各縣市「每月應有薪資」為,台北市21萬、新北市11.4萬、台中市8.4萬、桃園市8.1萬、高雄市6.9萬、台南市6.6萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察六都均價,購屋族若選擇購買大樓,即使貸好貸滿,壓力仍相當大,以鑑估值最低的台南來說,月薪也需要6.6萬,如果是鑑估值最高台北就更恐怖了,必須要有21萬月薪才足以支撐。

事實上,國人經常性平均薪資,月薪僅約4.8萬,遠低於六都所有大樓房價鑑估值現況。除非有個富爸爸或富媽媽,否則恐怕只能轉向挑選相對便宜的老公寓,或者總價較低的小坪數規劃大樓,較有可能實現購屋夢。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,即使南部購屋負擔相對北部輕鬆,但要思考的是,南部薪資也相較北部低,故想要依靠自己購屋仍不容易。

然而,現階段「新青安貸」已引爆一波購屋潮,其「寬限期5年」還息不還本,對於年輕人而言,很容易會有「買得起」的錯覺,又或者認定未來房價必定走揚,即使寬限期一到,只要出售也不會虧本的想法。

李家妮提醒,「新青安貸」的利息優惠補貼,預計僅至2026年7月31日止,並非補貼全部申貸年期,優惠期過後,利率將調回央行公告利率,負擔金額將可能調升;再者,無人可保證5年後房價漲跌,所以購屋前應謹慎評估自身還款能力,才能避免辛苦購買的房子,未來淪落法拍市場。

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