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去年Q3房貸負擔率創高 「這3縣市」還款壓力最大

民眾房貸負擔沉重,購屋壓力日益增加,2023年第3季全國房貸負擔率再創新高,全台僅剩嘉義縣、屏東縣、基隆市的房貸負擔率低於3成,台北市及新北市的房貸負擔壓力則居全國冠亞軍,值得注意的是,台中市房貸負擔率也突破50%大關。

根據內政部15日公布的最新數據,2023年第3季全國房貸負擔率42.25%,較上季微升0.16%,較2022年同季上升1.7%。

觀察6都房貸負擔率表現,新北市及台南市是唯二下降的縣市,房貸負擔率分別為55.35%、40.67%,較上季微幅下降0.06%及0.27%;台北市、台中市、桃園市及高雄市分為67.13%、50.32%、34.68及39.74%,較上季分別上升0.59%及 0.79%、0.07%及0.16%。

數據顯示,雙北及台中的房價負擔率均超過50%,也就是家庭可支配所得100元中,超過50元要拿去繳房貸,民眾房貸負擔能力明顯過低,已超越可支配所得範圍。

至於6都以外縣市,嘉義縣、屏東縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成,為民眾可合理負擔範圍,其餘縣市的房貸負擔率多落在3成至4成間,其中新竹縣、雲林縣、花蓮縣、澎湖縣及金門縣負擔率較上季略降,購屋負擔較為減輕。

內政部說明,房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時,每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率。因受到中位數住宅價格由888萬元升至900萬元,較上季調升1.35%,導致購屋負擔微幅加重0.57%。

但因中位數家戶可支配所得由90.43萬元增加至91.27萬元,略為上升0.94%,使得負擔率減少0.39%;此外,上2023年8月起新青安優惠貸款上路,五大銀行新承做房貸利率下降至2.088%,支付房貸金額減少,使得負擔率減少0.02%。綜合計算後,2023年第三季負擔率較上季微增0.16%。

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